Townhouse là gì và cách nhận biết loại hình bất động sản này

Townhouse là gì? Tại sao Townhouse lại được nhiều người  quan tâm nhiều trong thời gian gần đây? Nó có phải là lựa chọn bất động sản phổ biến hiện nay. Từ nội thành đến ngoại thành, đâu bạn cũng có thể gặp. Tuy nhiên, bạn có thể sẽ nhầm lẫn giữa Nhà phố với các loại hình bất động sản tương tự. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những kiến ​​thức bổ ích về Nhà phố nhé!

Townhouse là gì? – Khái niệm về townhouse đơn giản và dễ hiểu nhất

Townhouse là gì? – Loại hình bất động sản ra đời nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở

Townhouse là gì và nó có mối liên hệ như thế nào với thị trường bất động sản hiện nay? Gần đây, chúng ta dễ bắt gặp nhiều thuật ngữ có chứa “townhouse”: Townhouse 50 saigon, townhouse 373 saigon, modern townhouse;  townhouse design, … 

Thật ra, nhà ở là nhu cầu “cần thiết” nhất hiện nay. Với tài nguyên đất vẫn vậy, dân số ngày càng đông đúc. Mặt khác, nhà ở không chỉ dừng lại ở vấn đề “không gian sinh hoạt gia đình” mà còn là để mua bán, đầu tư kinh doanh… Đây là lý do khiến thị trường bất động sản trong nước luôn nhộn nhịp. 

Trên thực tế, bạn có thể bị “bất ngờ” trước rất nhiều loại hình và phân loại bất động sản hiện có trên thị trường. Shophouse, Shoptel, Condotel, … Hay townhouse là những loại hình được ưa chuộng và săn đón nhiều nhất. Vậy điều gì khiến mô hình Townhouse được ưa chuộng đến vậy?

Định nghĩa thuật ngữ townhouse xưa và nay

Ảnh: Định nghĩa thuật ngữ townhouse xưa và nay

Thuật ngữ townhouse có nghĩa là gì? Khi được dịch sang tiếng Việt? Townhouse trong nghĩa tiếng Việt đơn là Nhà phố. Nguồn gốc đến ở Anh; thuật ngữ này dùng để chỉ một gia đình (thường là thành viên của gia đình hoàng gia) trong thị trấn (có nghĩa là London). 

Trong lịch sử cổ đại, nhà phố là nơi ở của quý tộc hoặc gia đình giàu có; họ sở hữu một hoặc nhiều ngôi nhà ở vùng nông thôn nơi họ sống trong quanh năm. Ở Châu Âu, tất cả nhà phố đều có sân thượng. 

Ngày nay, Townhouse được được dùng để mô tả loạt các khu phố lớn trên toàn thế giới (không giới hạn ở những khu vực giàu có). Nói cách khác, Nhà phố không chỉ được xây dựng trên phố mà nó còn được xây dựng ở ngoại ô.

Và trên thị trường bất động sản Việt Nam, Nhà phố sẽ như thế nào? Là nhà ở được xây dựng trên mặt tiền lớn dọc trục đường chính; trong khu dân cư (KDC) đông đúc, đô thị được quy hoạch bài bản. Nhà phố được xem như phân cấp BDS xuất hiện ở nhiều trung tâm đô thị lớn trên cả nước.

Mối liên hệ so với căn hộ chung cư của townhouse là gì?

Hiểu rõ hơn định nghĩa về căn hộ và căn hộ chung cư 

Nếu bạn hiểu Nhà phố là gì, bạn sẽ không thể nhầm lẫn giữa loại hình dự án này với căn hộ chung cư, và trong đó có một số vấn đề giữa các loại hình nhà ở này. 

Căn hộ thường được hiểu là căn nhà trong tòa nhà lớn hơn, có nhiều tầng và nhiều căn nhà trong mỗi tầng. Căn hộ thuộc về sở hữu của cá nhân nhưng cũng có thể cho người khác thuê. Căn hộ là đơn vị cho thuê thương mại thuần túy; thuộc sở hữu các công ty và cá nhân với chi phí thuê phức tạp.

Các loại hình căn hộ, chung cư tập trung một cộng đồng dân cư đông đúc. Như vậy, hiển nhiên là căn hộ ở chung cư sẽ bao gồm nhiều tiện ích nội khu. Đó có thể là cửa hàng tiện lợi, hồ bơi, công viên và nhiều dịch vụ kèm theo. 

Những điểm khác biệt của loại hình nhà ở townhouse 

Townhouse là dãy ngôi nhà của một gia đình nhiều tầng được xây dựng sát nhau; những ngôi nhà này cùng sử dụng một bức tường bên ngoài. Những ngôi nhà cao cấp có xu hướng với nhiều không gian rộng hơn hẳn các căn hộ; và có nhà để xe riêng cho gia đình.

So với căn hộ chung cư, một trong những lợi thế của việc sở hữu một căn nhà phố đó là việc sở hữu tài sản riêng. Bằng cách sở hữu loại bất động sản này, bạn có thể đưa ra một số quyết định quan trọng, về cách cải tạo và bảo trì ngôi nhà của mình.

Các căn hộ thường có những quy tắc nghiêm ngặt để ra những quyết định, và bạn rất dễ bị mắc kẹt trong những người chủ sở hữu của tòa nhà cao tầng. Chủ sở hữu không thể đưa ra quyết định thực sự về diện mạo của căn hộ khi thay đổi hay di chuyển; hiện đại hóa hay bảo trì ngôi nhà của chính bạn. So với Townhouse, nó mang lại cho bạn nhiều sự tự do hơn mà không tốn kém chi phí cao. 

So sánh một vài đặc điểm chính giữa townhouse và các loại hình căn hộ

Về giá trị, căn hộ có diện tích nhỏ hơn nhà phố nên có thể là rẻ hơn. Về vị trí, các chung cư đặc biệt là các tòa nhà cao tầng có xu hướng tập trung ở trung tâm thành phố. Mặc dù nhà phố thường được xây dựng trên nhiều diện tích đất hơn; chúng cũng có thể nằm ở các vùng ngoại ô, thành phố, vùng ven biển hay hải đảo, v.v...

Mặt khác, đối với người không ngại sống chung với các hộ dân khác ở tầng trên, tầng dưới hay tầng sau thì căn hộ chung cư sẽ là một sự lựa chọn rất lý tưởng. Các tòa nhà ở chung cư thường có diện tích nhỏ hơn cho nhiều cư dân có hộ gia đình đơn lẻ; người mua hiện tại có xu hướng thích ở giữa những khu vực phồn hoa của thành phố; chẳng hạn như những nơi có nhiều quán ăn, nhà hàng, cơ sở kinh doanh, buôn bán,… 

Tuy nhiên, Townhouse thì khác, mang lại cho chủ sở hữu ngôi nhà một cảm giác “riêng”. Dù bạn có có nhà hàng xóm xung quanh nhưng gia chủ sẽ không bị quấy rầy bởi tiếng ồn hay những cuộc gặp gỡ tình cờ như những người hàng xóm ở các tòa nhà cao tầng.

Đối tượng và nhóm mục tiêu hướng đến của loại hình bất động sản townhouse là gì? 

Vậy đối tượng nào sẽ được các chủ đầu tư của dự án townhouse hướng đến? Hãy cùng điểm qua các thông tin sau nha :

• Người mua lần đầu: nhà phố là sự lựa chọn tuyệt vời cho những ai muốn mua căn nhà đầu tiên trong đời.

• Những người muốn giảm diện tích căn nhà: Con của bạn đã lớn và chuẩn bị lập gia đình? Bạn có một ngôi nhà rất lớn, nhưng bạn cảm thấy “trống vánh”, chúng không thực sự cần thiết. Do đó, Nhà phố là sự lựa chọn tốt nhất của bạn trong việc giảm diện tích sinh hoạt, giúp dễ sinh sống và dễ bảo trì hơn.

• Nhà đầu tư: Nhà phố có thể là một bất động sản đầu tư rất tuyệt vời, đặc biệt nếu nó nằm ở khu vực lý tưởng như trung tâm thành phố lớn hoặc gần trường đại học; nơi có thể cho sinh viên thuê (và sinh lời).

• Những người “sung túc” và đang tìm kiếm ngôi nhà thứ dành cho mình: Tất nhiên, Nhà phố là sự lựa chọn tốt hơn. Bạn có thể sống trong ngôi nhà của mình và ghé thăm Townhouse – ngôi nhà thứ hai của bạn trong những chuyến công tác dài ngày. Ngược lại, bạn cũng có thể mua một căn nhà phố tại khu nghỉ dưỡng yêu thích của mình và cho thuê khi bạn không có ở đó.

Vị trí nên chọn khi quyết định mua một căn townhouse là gì? 

Bạn sẽ thấy nơi những ngôi Nhà phố đang được sử dụng là nơi chuyển tiếp từ thành thị ra ngoại ô; trước khi bạn thực sự đến được vùng đất “sa mạc” ở vùng ngoại ô. Bạn không nhất thiết phải ở trung tâm thành phố, nơi bạn có xu hướng nhìn thấy nhiều căn hộ hơn và đối mặt về nhiều vấn đề xã hội phức tạp hơn.

Nói một cách tổng thể, Nếu bạn mua nhà phố là để ở chứ không phải mục đích kinh doanh. Bạn nên xem xét kỹ về vị trí của nó. Hãy tự hỏi xem bạn có thực sự muốn thoát khỏi sự hối hả và nhộn nhịp của thành phố để đến nơi yên tĩnh và gần gũi với thiên nhiên, hay muốn hòa mình vào thế giới đầy sự bận rộn, nơi đến gần hơn với các hoạt động vui chơi, giải trí, mua sắm, …

Phân tích tất cả ưu nhược điểm của loại hình bất động sản townhouse

Những ưu điểm nổi bật của loại hình nhà phố townhouse

• Giá Nhà: Do Nhà phố chung tường với các nhà hàng xóm lân cận nên giá thành sẽ có chi phí tương đối rẻ hơn so với những ngôi nhà “đơn lẻ” trong cùng một khu nhà dù chúng được xây dựng trên cùng diện tích gần bằng nhau. Chủ sở hữu có thể có rất nhiều không gian gần các thành phố, khi đó bạn chỉ trả tiền cho những nội thất bên trong ngôi nhà. 

• Bảo trì - bảo dưỡng: Diện tích nhà phố nhỏ đồng nghĩa với việc cần ít vấn đề để bảo trì hơn.

• Tiện ích có thể đặt được: Nhà phố được xây dựng như một phần của dự án phát triển, có thể bao gồm các tiện ít như hồ bơi hay các câu lạc bộ.

• Không gian ngoài trời: Nhà phố thường có một lối đi ra không gian nhỏ ngoài trời hoặc sân sau và có thể là một gara riêng rộng rãi.

Những điều cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư vào townhouse là gì? 

Nhà phố ra đời từ trong tay các chủ đầu tư dự án. Bạn có thể nhận nhà phố xây dựng “thô” và chỉ có thẩm quyền xác định thiết kế nội thất của ngôi nhà bạn. Bạn có thể xác định các tiêu chuẩn cho ngôi nhà tương lai của mình, chẳng hạn như sơn bên ngoài ngôi nhà, rào quanh sân, … hay các tiện nghi khác?

Nếu bạn là kiểu người không muốn được chỉ bảo phải như thế nào trong mọi việc. Thì nhà phố do chủ đầu tư dự án quy hoạch có thể không dành cho bạn.

(Nguồn tổng hợp - Muabanchinhchu.vn chỉnh sửa)